לאורך השנים הופשרו קרקעות חקלאיות רבות לבנייה. המשמעות העיקרית
של הפשרת הקרקעות בעבור בעליהן היא עלייה תלולה בערך הקרקע. מתוך הבנה כי
בשל צפיפות הבנייה באזורים מסוימים צפוי להיווצר מחסור בקרקעות לבנייה, אשר
ייאלץ את המדינה להפשיר קרקעות חקלאיות נוספות לבנייה, הפכו קרקעות
חקלאיות לאפיק השקעה ספקולטיבי פופולארי ביותר. אולם, לא כל קרקע חקלאית
היא בהכרח אפיק השקעה טוב בהקשר הזה. מה צריך לבדוק לפני שרוכשים קרקע
חקלאית?
מאת: יוסי אמודאי
הדברים שצריך לבדוק
ראשית, כמו בכל עסקה במקרקעין, חשוב ביותר לוודא כי אכן הקרקע פנויה למכירה, ואין עליה שעבודים לטובת צדדים שלישיים או מגבלות כלשהן למכירת הקרקע. במידה וישנן כאלה, הרי שביום בו ננסה לממש את זכויותינו בקרקע, אנחנו עלולים להיתקל בקשיים, אשר יש בהם כדי לסכל את כל מטרת הרכישה. ודאו, גם כי אתם נפגשים עם הבעלים של הקרקע ולא חלילה מישהו מתחזה המנסה להונות אתכם.
לאחר שבדקתם את האספקט הזה, בדקו את הפוטנציאל של הקרקע: עד כמה הקרקע קרובה ליישוב – ככל שהקרקע קרובה יותר, כך הסבירות שתופשר לבנייה גבוהה יותר; לאיזה יישוב הקרקע קרובה ומיהם תושביו; מה מחירי הדירות ביישוב הקרוב; מיקום המגרש יחסית למרכז הארץ; קרבת הקרקע לנתיבי תחבורה עיקריים ופרמטרים נוספים, אשר יש בהם כדי להפוך את הקרקע למקום אטרקטיבי לרכישת דירה. כל אלה יכולים להצביע על כדאיות רכישת הקרקע, והסבירות כי אכן תופשר לבנייה. מחיר הדירות ביישוב הקרוב יכול להצביע על טווח המחירים בהם תוכלו למכור את יחידות הדיור שתיבנינה על הקרקע – ומכאן להעריך את פוטנציאל הרווח מהקרקע, אם וכאשר תופשר. איך שלא נביט על כך השקעה בקרקעות חקלאיות היא כיום אפיק שקורץ להרבה משקיעים.
יוסי אמודאי, מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים, אשראי והלוואות חוץ בנקאיות.
מאת: יוסי אמודאי
הדברים שצריך לבדוק
ראשית, כמו בכל עסקה במקרקעין, חשוב ביותר לוודא כי אכן הקרקע פנויה למכירה, ואין עליה שעבודים לטובת צדדים שלישיים או מגבלות כלשהן למכירת הקרקע. במידה וישנן כאלה, הרי שביום בו ננסה לממש את זכויותינו בקרקע, אנחנו עלולים להיתקל בקשיים, אשר יש בהם כדי לסכל את כל מטרת הרכישה. ודאו, גם כי אתם נפגשים עם הבעלים של הקרקע ולא חלילה מישהו מתחזה המנסה להונות אתכם.
לאחר שבדקתם את האספקט הזה, בדקו את הפוטנציאל של הקרקע: עד כמה הקרקע קרובה ליישוב – ככל שהקרקע קרובה יותר, כך הסבירות שתופשר לבנייה גבוהה יותר; לאיזה יישוב הקרקע קרובה ומיהם תושביו; מה מחירי הדירות ביישוב הקרוב; מיקום המגרש יחסית למרכז הארץ; קרבת הקרקע לנתיבי תחבורה עיקריים ופרמטרים נוספים, אשר יש בהם כדי להפוך את הקרקע למקום אטרקטיבי לרכישת דירה. כל אלה יכולים להצביע על כדאיות רכישת הקרקע, והסבירות כי אכן תופשר לבנייה. מחיר הדירות ביישוב הקרוב יכול להצביע על טווח המחירים בהם תוכלו למכור את יחידות הדיור שתיבנינה על הקרקע – ומכאן להעריך את פוטנציאל הרווח מהקרקע, אם וכאשר תופשר. איך שלא נביט על כך השקעה בקרקעות חקלאיות היא כיום אפיק שקורץ להרבה משקיעים.
יוסי אמודאי, מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים, אשראי והלוואות חוץ בנקאיות.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה