יוסי אמודאי - מדוע מחירי הדירות לא השתנו דרמתית עקב המחאה החברתית?

במהלך חודשי הקיץ התקיימה בישראל אחת המחאות המשמעותיות ביותר שהתקיימו בה אי פעם. מאות אלפי אנשים גדשו את כיכרות הערים השונות במחאה על יוקר המחיה ובדרישה למדיניות כלכלית שוויונית יותר. אולם, בפועל, יותר מחצי שנה לאחר תחילת המחאה עדיין לא נראית הוזלה משמעותית במחירי הדירות או ירידה משמעותית ביוקר המחיה. ישנם אמנם סימנים של האטה אבל אין שינוי משמעותי.

מאת: יוסי אמודאי


צעדי הממשלה נגד המחאה
מחאת האוהלים או המחאה החברתית שקמה בקיץ האחרון הייתה אחת מהמחאות הגדולות והרחבות ביותר שהיו בישראל אי פעם. כיום, מביטים המוחים לאחור בנוסטלגיה ועם תחושה מסוימת של החמצה. אמנם המחאה עוד לא מתה ומוקדם להספיד אותה, מדי יום כמעט מתקיימות פעולות מחאה רבות בכל רחבי הארץ – פעולות שהתקשורת איננה מתעניינת בהן במיוחד. ועדיין, התחושה היא כי בפועל המחאה החברתית לא הביאה תוצאות.
הסיבות לכך יכולות להיות רבות: החל בכך שראש הממשלה עשה כל שביכולתו כדי להתעלם מן המחאה והקריאות שבה, ולמעשה ניצל את המחאה כדי לקדם מהלכים המנציחים את המצב הקיים בשוק הדיור במסווה של הצעות חברתיות, כגון "חוק הוד"לים" – אשר בפועל רק מוסיף הקלות לקבלנים בקבלת קרקעות לבנייה, בה בעת שישנן כ-200,000 יחידות דיור באזור המרכז המאושרות לבנייה והקבלנים אינם בונים אותן. במקום לאלץ את הקבלנים לבנות (ואגב כך להביא לירידה במחירי הדירות), יזם ראש הממשלה מנגנון שמאפשר עוד הקלות לעשירים להשתלט על קרקעות.

לקריאת הפוסט במלואו לחצו – יוסי אמודאי

יוסי אמודאי - מתכוונים לרכוש קרקע חקלאית? בדקו את הדברים הבאים

לאורך השנים הופשרו קרקעות חקלאיות רבות לבנייה. המשמעות העיקרית של הפשרת הקרקעות בעבור בעליהן היא עלייה תלולה בערך הקרקע. מתוך הבנה כי בשל צפיפות הבנייה באזורים מסוימים צפוי להיווצר מחסור בקרקעות לבנייה, אשר ייאלץ את המדינה להפשיר קרקעות חקלאיות נוספות לבנייה, הפכו קרקעות חקלאיות לאפיק השקעה ספקולטיבי פופולארי ביותר. אולם, לא כל קרקע חקלאית היא בהכרח אפיק השקעה טוב בהקשר הזה. מה צריך לבדוק לפני שרוכשים קרקע חקלאית?


מאת: יוסי אמודאי

הדברים שצריך לבדוק
ראשית, כמו בכל עסקה במקרקעין, חשוב ביותר לוודא כי אכן הקרקע פנויה למכירה, ואין עליה שעבודים לטובת צדדים שלישיים או מגבלות כלשהן למכירת הקרקע. במידה וישנן כאלה, הרי שביום בו ננסה לממש את זכויותינו בקרקע, אנחנו עלולים להיתקל בקשיים, אשר יש בהם כדי לסכל את כל מטרת הרכישה. ודאו, גם כי אתם נפגשים עם הבעלים של הקרקע ולא חלילה מישהו מתחזה המנסה להונות אתכם.
לאחר שבדקתם את האספקט הזה, בדקו את הפוטנציאל של הקרקע: עד כמה הקרקע קרובה ליישוב – ככל שהקרקע קרובה יותר, כך הסבירות שתופשר לבנייה גבוהה יותר; לאיזה יישוב הקרקע קרובה ומיהם תושביו; מה מחירי הדירות ביישוב הקרוב; מיקום המגרש יחסית למרכז הארץ; קרבת הקרקע לנתיבי תחבורה עיקריים ופרמטרים נוספים, אשר יש בהם כדי להפוך את הקרקע למקום אטרקטיבי לרכישת דירה. כל אלה יכולים להצביע על כדאיות רכישת הקרקע, והסבירות כי אכן תופשר לבנייה. מחיר הדירות ביישוב הקרוב יכול להצביע על טווח המחירים בהם תוכלו למכור את יחידות הדיור שתיבנינה על הקרקע – ומכאן להעריך את פוטנציאל הרווח מהקרקע, אם וכאשר תופשר. איך שלא נביט על כך השקעה בקרקעות חקלאיות היא כיום אפיק שקורץ להרבה משקיעים.

יוסי אמודאי, מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים, אשראי והלוואות חוץ בנקאיות. 

יוסי אמודאי - כל מה שרציתם לדעת על פטורים מתשלום מס שבח

מס שבח הוא המס המוטל על הרווח שנוצר כתוצאה מההפרש שבין המחיר בו קניתי נכס למחיר בו אני מוכר אותו. מס רכישה הוא מס המשולם על ידי הרוכש בעבור רכישת הנכס. מס מכירה, הוא מס אשר משולם על ידי המוכר בעת מכירת הנכס. ישנם מקרים שונים בהם ניתן לקבל פטור מתשלום מסים כאלה.

מאת: יוסי אמודאי

1.      פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים על מנת לרכוש דירת מגורים חדשה

כאשר אדם מעוניין למכור דירת על מנת לרכוש דירת מגורים אחרת, הרי שאין מדובר בעסקה כלכלית לשם רווח ולכן החוק מקל על ביצוע העסקה. החוק מגדיר טווחי זמן אשר אם בחלוף התקופה שהוגדרה בחוק מבצע בעל הנכס "שחלוף" של דירת המגורים, ובתנאי שערכה של דירת המגורים החדשה איננו נמוך מערכה של דירת המגורים הישנה – יוכל המוכר לקבל פטור ממס שבח.

2.      פטור ממס שבח – דירת מגורים מזכה

אדם המוכר דירה אשר שמשה במשך 80% מ-4 השנים הקודמות למכירה למגורים ואשר לא מכר דירה נוספת בשנה שקדמה למכירה; או כאשר אדם מקבל דירה ללא תמורה כספית – קבוע בחוק פטור מתשלום מס שבח.

להמשך קריאת הפוסט במלואו לחצו - יוסי אמודאי

יוסי אמודאי, מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים, אשראי והלוואות חוץ בנקאיות