יוסי אמודאי - מה ההבדל בין הלוואות בשוק האפור להלוואות חוץ בנקאיות?

כאשר מדברים על הלוואות חוץ בנקאיות, תמיד עולה החשש מפני הלוואות בשוק האפור. הלוואות מהשוק האפור הוא מונח המתייחס להלוואות הניתנות על ידי גופים שאינם בנקים ואינם חברות אשראי, ואשר בעצם אינם פועלים תחת פיקוח ועל פי חוק. ישנם מספר הבדלים בין הלוואות בשוק האפור להלוואות חוץ בנקאיות, ובראש ובראשונה כדאי לדעת, כי מחירן של הלוואות בשוק האפור מציב אותן כהלוואות יקרות משמעותית מאשר כל שאר ההלוואות הקיימות.

מה בין הלוואה חוץ בנקאית והלוואה בשוק האפור?

כאשר אתם מחפשים מימון לצורך כלשהו והבנק איננו מציע הלוואה מתאימה, או שהליך אישור ההלוואה עלול לקחת זמן רב, עומדת בפניכם האפשרות לפנות אל חברות רבות כגון חברות האשראי, המציעות הלוואות חוץ בנקאיות לכל מטרה במהירות ובקלות. במובן זה הלוואות חוץ בנקאיות הניתנות לכל מטרה הן הלוואות הדומות להלוואות הניתנות בשוק האפור. אולם ישנם מספר הבדלים בין ההלוואות.

אחד ההבדלים הגדולים בין הלוואות חוץ בנקאיות לבין השוק האפור הוא בטיב הביטחונות הנדרשים להלוואה. במקרים רבים, יתבקש הלווה להציג ערבונות שונים להחזר ההלוואה או ערבים. בשוק האפור, בדרך כלל, לא דורשים ערבים לחוב, אלא מסתפקים בבטוחות כלשהן להבטחת ההלוואה שהן בהכרח בערך גבוה יותר מסכום ההלוואה.

הבדל עיקרי נוסף בין הלוואות בשוק האפור להלוואות חוץ בנקאיות הוא במחירן. הלוואות בשוק האפור הן יקרות משמעותית מהלוואות חוץ בנקאיות. אילו לא די בכך, הרי שלעתים יאלצו מלווים בשוק האפור את הלווים לטול הלוואה בסכום גבוה יותר מכפי שתכננו (על ידי קביעת סכום מינימאלי להלוואה) – דבר אשר מייקר עוד יותר את ההלוואה כולה. הלוואות בשוק האפור הן אופציה בעייתית מאד ויש להימנע מלקחתן.

מאמר זה נכתב ע"י - יוסי אמודאי

דוק השקעות בע"מ בהנהלת יוסי אמודאי הוקמה בשנת 1988 ומאז עוסקת במתן שירותים פיננסיים ללקוחות מהמגזר העסקי במגוון תחומים תחת קורת גג אחת, ביניהם: פעילות בשוק ההון, קנייה של שלדים בורסאיים מכירת פעילותם והכנסת פעילות חדשה כנגד הון עצמי של החברה, עסקאות מימון, רכישת נדל"ן והשכרתו.

יוסי אמודאי - השקעה בקרקעות חקלאיות נהפך לטרנד, מה הסיבות לכך?

בשנים האחרונות מתפתח טרנד חדש בתחום הנדל"ן להשקעות: רכישת קרקעות חקלאיות כמגרשים להשקעה. הניסיון מלמד כי לאורך זמן, מפשירה המדינה מגרשים שנועדו לצרכים חקלאיים, ובעקבות כך מחירם של אלה נוסק גבוה גבוה.

כולם מכירים את הסיפורים אודות אנשים אשר רכשו מגרשים חקלאיים, וכיצד הם התעשרו לאחר שמגרשים אלה הופשרו לאחר מכן למטרות בנייה. ככל שהקרקעות הפנויות לבנייה באזורים עירוניים הולכות ואוזלות מרגע לרגע, כך עולה ביחס ישיר הצורך להפשרת הקרקעות. קרקעות חקלאיות הנמצאות בשוליהן של ערים שונות – סביר להניח כי תופשרנה לטובת בנייה ובמקרה כזה, הרי שערך הקרקע יעלה בסבירות גבוהה.

לקריאת הפוסט במלואו - יוסי אמודאי


יוסי אמודאי, מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים, אשראי והלוואות חוץ בנקאיות.
דוק השקעות בע"מ בהנהלת יוסי אמודאי הוקמה בשנת 1988 ומאז עוסקת במתן שירותים פיננסיים ללקוחות מהמגזר העסקי במגוון תחומים תחת קורת גג אחת, ביניהם: פעילות בשוק ההון, קנייה של שלדים בורסאיים מכירת פעילותם והכנסת פעילות חדשה כנגד הון עצמי של החברה, עסקאות מימון, רכישת נדל"ן והשכרתו.